Kerrostalo 2h+k+parv. (Yj:2h+kt)
Lautatarhankatu 2C, Sörnäinen, Helsinki
Hinta
318 000 €
Koko
38.0 m²
Vuosi
1924
Kaunis uusklassisen helmi itäisessä kantakaupungissa vanhassa Margariinitehtaassa.
Historiallisessa rakennuksessa sijaitsee koti, jossa kompakti koko, toimiva pohjaratkaisu ja kaunis arkkitehtuuri muodostavat harkitun ja houkuttelevan kokonaisuuden. Tämä ensimmäisen kerroksen valoisa kaksio löytyy Vanhan Margariinitehtaan suojellusta kiinteistöstä talosta, jossa teollinen historia ja moderni asuminen sulautuvat saumattomasti yhteen.
Sisään astuttaessa näkymä avautuu suoraan oleskelutilaan. Kulmahuoneiston suuret, kaarevat ikkunalliset ovet tuovat sisään runsaasti luonnonvaloa ja tekevät tilasta ilmavan. Olohuone ja keittiö muodostavat yhtenäisen, hyvin suunnitellun tilan, johon mahtuvat sekä oleskelu- että ruokailualue. Keittiö on selkeä ja käytännöllinen, ja työskentely- sekä säilytystilaa on runsaasti. Parveke jatkaa luontevasti oleskelutilaa ja lisää asunnon avaruutta.
Makuuhuone sijoittuu rauhallisesti omaksi tilakseen oleskelutilan viereen. Tilaan mahtuu hyvin parisänky sekä säilytysratkaisuja tai työpiste. Säilytystilaa on kokonaisuudessaan poikkeuksellisen hyvin, sillä sekä olohuoneessa että makuuhuoneessa on mittatilauskaapistot, jotka tuovat selkeyttä ja pitävät tilat siistinä.
Kylpyhuone on tilava ja ajaton kokonaisuus. Laatoitetut pinnat, kääntyvä suihkuseinä, iso allaskaappi ja pesukoneliitäntä tekevät tilasta käytännöllisen. Mukavuuslattialämmitys lisää asumismukavuutta.
Asunto Oy Vanha Margariinitehdas Helsinki on vuoden 2020 perusteellisen saneerauksen myötä teknisesti moderni ja hyvin hoidettu yhtiö omalla tontilla. Alun perin 1920-luvulla rakennettu tehdas on muutettu asunnoiksi rakennuksen alkuperäistä ilmettä kunnioittaen, ja suojeltu rakennus säilyttää arvokkaan ja tunnistettavan luonteensa myös tulevaisuudessa. Talossa on kaksi hissiä, moderni kaukolämpöön perustuva vesikiertoinen lattialämmitys sekä huoneistokohtainen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla. Pihapiirissä sijaitsee erillinen uusi piharakennus, jossa ovat taloyhtiön sauna, kerhohuone, varastot sekä ulkoilu- ja lastenvaunuvarastot.
Sijainti Kalasataman, Sörnäisten ja Vallilan kupeessa yhdistää kantakaupungin palvelut ja elävän kaupunkikulttuurin. Läheltä löytyvät kahvilat, ravintolat sekä monipuoliset palvelut, ja liikenneyhteydet ovat sujuvat.
Tässä kodissa yhdistyvät tehokas pohjaratkaisu, hyvä valo ja kiinnostava ympäristö. Toimiva kokonaisuus niin omaan käyttöön kuin sijoitukseenkin.
Tervetuloa ihastumaan tähän upeaan kotiin ja asumisympäristöön!
Tarmo Wuolab 044 0807630
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, Partner
tarmo@bo.fi
TOSISSAAN, VAAN EI VAKAVASTI
Ei nimi miestä pahenna, sillä olen tehnyt Tarmokasta asuntokauppaa jo 35 vuotta ja noin 1900 kaupan kokemuksella.
OMA ASUNTO MYYMÄTTÄ?
Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi.
https://bo.fi/henkilo/tarmo-wuolab/#kalenteri
| Yhteystiedot |
|
|---|---|
|
| Kohdenumero | 20828889 |
|---|---|
| Sijainti |
|
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 2h+k+parv. (Yj:2h+kt) |
| Asuinpinta-ala m² | 38 m² |
| Yhteensä m² | 38 m² |
| Pinta-alan peruste | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Kerros | 1 |
| Kerroksia | 3 |
| Rakennusvuosi (päättynyt) | 1924 |
| Käyttöönottovuosi | 2020 |
| Vapautuminen | Sopimuksen mukaan |
| Velaton hinta | 318 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 318 000 € |
| Hoitovastike | 247,00 € |
| Vesimaksu |
|
| Lisätietoja maksuista | Yhtiössä maksetaan vesiennakkoa. Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta. Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. |
| Parveke | Asunnossa on parveke |
|---|---|
| Parvekkeen kuvaus |
|
| Hissi | Taloyhtiössä on hissi |
| Asuntoon kuuluu |
|
| Yleiskunto | Hyvä |
| Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta | - mittatilauskaapistot olohuoneeseen ja makuuhuoneeseen - sälekaihtimet - verhotangot - keittiön kaappien uudet ovet ja vetimet |
| Energialuokka | D2013 |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kauko |
| Asunnon tilat ja materiaalit |
|
|---|---|
| Katto |
|
| Keittiön kuvaus |
|
| Kylpyhuoneen kuvaus |
|
| Olohuoneen kuvaus |
|
| Makuuhuoneiden kuvaus |
|
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Vanha Margariinitehdas Helsinki |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Helsingin isännöinti Mannerheimintie 15 B, 00260 Helsinki Jouni Lehikoinen / 020 730 7130 / jouni@helsinginisannointi.fi |
| Taloyhtiössä muuta | Ilmanvaihto: koneellinen LTO. Kerho/kokoustila, irtaimistovarasto, sauna, urheiluvälinevarasto, lastenvaunuvarasto. Yhtiö on hakenut ja saanut hissiavustuksen, joka sopimuksen mukaan kuuluu rakennuttajalle, joka on hakeutunut konkurssiin. Yhtiölle pidätetyn hissiavustuksen vastasaatavana on tekemättömiä takuukorjauksia. Rakennuksen rakennusvuosi on 1924. Rakennuksen täydellinen peruskorjaus on valmistunut 1/2020, rakennukset on hyväksytty käyttöönotettavaksi 20.1.2020. Savupiippu on suojeltu kaavassa SR2-merkinnällä, rakennus on kaupunkikuvan kannalta arvokas ja sitä ei saa purkaa. Huoneistojen ulkoseinien maalaus on luvallista vain yhtiön erillisellä luvalla, maalien tulee sopia käytettyyn Keim-iPor järjestelmään. Huoneistojen A 3, A 25, A 26, B 23, B 24, B 27, B 28, B 29, B 30 ja B 31 hallintaan kuuluvat huoneistojen yhteydessä sijaitsevat terassit/parvekkeet. Yhtiöjärjestys 5 §: Osakkeenomistajat ovat velvollisia sallimaan hallinnassaan olevissa huoneistoissa, terasseilla ja asuntopihoilla kaikki sellaiset toimenpiteet, jotka ovat tarpeellisia yhtiön omistaman tontin ja sillä sijaitsevien rakennuksien ja muiden tilojen huollon, kunnossapidon ja muiden vastaavien toimenpiteiden suorittamiseen. Osakkeenomistajien on pidettävä vastuullaan olevat tilat sellaisessa kunnossa, ettei niistä aiheudu haittaa toisille osakkeenomistajille tai yhtiölle. Osakkeenomistajat ovat velvollisia viipymättä ilmoittamaan yhtiölle havaitsemistaan yhtiön kunnossapitovastuuseen kuuluvista vioista. Osakkeenomistaja, jonka huoneistoon on osakkeenomistajan toimeksiannosta teetetty rakennusvaiheessa tai sen jälkeen ns. lisä- ja muutostyönä ratkaisuja, jotka poikkeavat yhtiön muiden huoneistojen perusratkaisuista, vastaa niiden aiheuttamista ylimääräisistä huolto-, ylläpito-, kunnostus- ja perusparannuskustannuksista sekä vakuuttamisesta ja mahdollisista puutteellisuuksista ja vioista. Koko yhtiöjärjestyksen saa välittäjältä. |
| Energialuokka | D2013 |
| (Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit | 2024 Huoneiston A8 kylpyhuoneen lattiapainuman korjaus 2023 Parvekkeiden pellitysten tiivistykset Sisäpihan puolen peltikaton saumojen kunnostus Piipun kunnostus, pinnoitus (10v takuu TPH-Saneeraus Oy) ja tikkaiden asennus 2021-2022 Rakennuttajan sekä ovi- ja ikkunatoimittajan suorittamat takuukorjaukset 2/2020 Rakennuksen käyttötarkoituksen muutos/täydellisen peruskorjauksen valmistuminen |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | 2025 Toimimattomien ovien korjaus /-korvaus, ikkunoiden- ja ovien paikkamaalaukset 2025-2026 Ikkunapellitysten kaadot, tarvittavin osin, julkisivun halkeamakorjaukset |
| Tontin pinta-ala | 3412 m² |
| Tontin omistus | Oma |