Omakotitalo 5h+k+kph+s+pkt+khh+3wc+vh+2varastoa (yhtiöj. mukaan 5h+k+kph+s)

Lupiinitie 10, Ruskeasanta, Vantaa

Hinta
645 000 €

Koko
215.0 m²

Vuosi
2004

Tervetuloa tutustumaan tähän vaikuttavaan ja ryhdikkääseen tiilitaloon, joka sijaitsee viehättävällä ja vehreällä Ruskeasannan alueella Vantaalla.
As Oy muotoinen erillistalo omakotitalon eduilla.

Vuonna 2004 valmistunut erillistalo tarjoaa täydelliset puitteet mukavaan ja laadukkaaseen asumiseen. Tämä erillistalo asunto-osakeyhtiössä sijaitsee omalla tontilla, ja sen tilat on suunniteltu vaativankin perheen tarpeisiin.

Tässä kahdessa kerroksessa olevassa talossa tilaa riittää isommallekin perheelle. Sisään astuessa aulan kautta avautuu upea ja tilava olohuone. Olohuoneessa on upea takka, joka tuo lämpöä ja tunnelmaa. Olohuone yhdistyy saumattomasti tyylikkääseen keittiöön, josta löytyy kaikki tarvittava arjen ja juhlan ruoanlaittoon. Olohuoneen suuret ikkunat tarjoavat suojaisat näkymät ja päästävät luonnonvalon tulvimaan sisään. Olohuoneesta on myös suora kulku suurelle katetulle terassille, joka on kuin luotu kesäiltojen ruokailuun ja rentoutumiseen, satoi tai paistoi. Terassi on niin tilava, että siellä mahtuu olemaan ruokailuryhmän lisäksi myös sohvaryhmä ja grillille on oma paikkansa suojaisassa nurkkauksessa.

Alakerrasta löytyy yksi makuuhuone, jonka yhteydessä on tilava vaatehuone ja oma kylpyhuone. Lisäksi alakerrassa on upea saunaosasto, josta pääsee kätevästi pukuhuoneen kautta terassille vilvoittelemaan. Kodinhoitohuone ja reilunkokoinen varasto tekevät arjen askareista sujuvia. Yläkerrassa sijaitsee kolme makuuhuonetta ja valtava aulatila, joka soveltuu monipuolisesti toiseksi olohuoneeksi, lasten pelialueeksi tai vaikka työtilaksi. Aulatilasta avautuu näkymä alakerran olohuoneeseen ja sen suurista ikkunoista ulos.

Tässä kodissa on ainutlaatuinen tunnelma, joka yhdistää harmonisen sisustuksen ja tyylikkäät ratkaisut. Talon yhteydessä oleva autokatos lisää käyttömukavuutta. Sijainti Ruskeasannassa on ihanteellinen asuinalue lapsiperheille ja luontoa arvostaville. Alueen lenkkipolut ja harrastusmahdollisuudet ovat erinomaiset. Päiväkodit ja koulut ovat lähellä, ja ruokakaupat ovat kävelyetäisyydellä. Kauppakeskus Jumbo monipuolisine palveluineen sijaitsee vain muutaman kilometrin päässä.

Tule ja ihastu tähän vankkaan tiilitaloon, joka odottaa uusia asukkaitaan nauttimaan elämästä Vantaan Ruskeasannassa!

Tiedustelut: Tarmo Wuolab 044 0807630
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, Partner
tarmo@bo.fi

Etusivu

TOSISSAAN, VAAN EI VAKAVASTI

Ei nimi miestä pahenna, sillä olen tehnyt Tarmokasta asuntokauppaa jo 34 vuoden ja yli 1800 asuntokaupan kokemuksella. Vuosien kokemuksen syvällä rintaäänellä osaan sanoa, miten asunto myydään ja kuinka vaikeatkin tilanteet hoidetaan.

Yhteystiedot
  • Tarmo Wuolab
  • Bo LKV Espoo
  • tarmo@bo.fi
  • 044 0807630
Tarmo Wuolab

Kohdenumero20459824
Sijainti
  • Ruskeasanta
  • Lupiinitie 10
  • 01390
  • Vantaa
TyyppiOmakotitalo
HallintamuotoAsunto-osakeyhtiö
OmistusmuotoOma
Huoneistoselitelmä5h+k+kph+s+pkt+khh+3wc+vh+2varastoa (yhtiöj. mukaan 5h+k+kph+s)
Asuinpinta-ala m²215 m²
Yhteensä m²215 m²
Pinta-alan perusteYhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kerros1
Kerroksia2
Rakennusvuosi (päättynyt)2004
Käyttöönottovuosi2004
VapautuminenSopimuksen mukaan

Velaton hinta645 000 €
Myyntihinta645 000 €
Hoitovastike0,00 €
Vesimaksu
  • €/kk
Lisätietoja maksuistaYhtiökokous ei ole määritellyt erillistä vastiketta. Vesi ja jätevesi sekä jätehuolto koko taloyhtiössä vuonna 2023: 1 714,77 €. Vesilaskut jaetaan henkilöluvun mukaisesti. Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Talo-C:n sähkönkulutus n. 29 600 kWh/v = n. 2 090 €/v. Jokainen osakas ottaa kotivakuutuksen, jossa on myös vakuutettu irtaimiston lisäksi rakennukset. Yhtiöllä ei ole erikseen vakuutusta. Koko tontin maapohjan kiinteistövero 1 745,83 €, josta C-talon osuus 876,45 €. Taloyhtiöllä ei ole omaa pankkitiliä. Kustannukset hoidetaan sovitusti suoraan osakkaiden tilien kautta. Yhtiöjärjestyksessä säädetään yhtiön jaon välisestä korjaus- ja kunnossapitovastuusta. Kaikista kuluista ja kustannuksista, jotka liittyvät asumiseen, huoltoon, korjaus- ja kunnossapitoon, jotka kohdistuvat ko. osakesarjan hallitsemaan rakennukseen ja piha-alueeseen, vastaa jokainen osakkeenomistaja itse. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta. Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Sauna
  • oma sauna
Tilojen kuvausAulatila: lattia parketti, seinät maalattu.
YleiskuntoHyvä
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta- Huoltomaalauksia. Osakkaan työtä koskeva ilmoitus on saapunut yhtiölle 2018-2021. - Sammaleen poisto katolta ja räystäiden puhdistus . Osakkaan työtä koskeva ilmoitus on saapunut yhtiölle 2019. - Rikkinäisten kattotiilien vaihto. Osakkaan työtä koskeva ilmoitus on saapunut yhtiölle 2020. - Hälytysjärjestelmä (ovet ja liiketunnistin). Osakkaan työtä koskeva ilmoitus on saapunut yhtiölle 2014. - IV-kanavien puhdistus. Osakkaan työtä koskeva ilmoitus on saapunut yhtiölle 2021. - IV- koneen suodattimien vaihto. Osakkaan työtä koskeva ilmoitus on saapunut yhtiölle 1/4 vuosittain. - Varoventtiileiden uusiminen lämminvesivaraajiin. Osakkaan työtä koskeva ilmoitus on saapunut yhtiölle 2019. - Hormin nuohous. Osakkaan työtä koskeva ilmoitus on saapunut yhtiölle vuosittain 2021. - Kaivopumpun uusiminen. Osakkaan työtä koskeva ilmoitus on saapunut yhtiölle 2021. - Ilmalämpöpumput 2 kpl. Osakkaan työtä koskeva ilmoitus on saapunut yhtiölle 1.6.2023. - Seinien maalaustöitä. Osakkaan työtä koskeva ilmoitus on saapunut yhtiölle 1.8.2023. - Katon putsaus ja sammaleen estokäsittely. Osakkaan työtä koskeva ilmoitus on saapunut yhtiölle Toukokuu 2024. Rikkoutuneiden kattotiilien vaihto.
Lämmitysjärjestelmän kuvausPoistoilmalämpöpumppu, ilmalämpöpumppu

Asunnon tilat ja materiaalit
  • Pääasiallinen rakennusmateriaali: puu, tiili, teräs
Katto
  • Harja-/Pulpettikatto
  • Tiilikate
Keittiön kuvaus
  • Lattiamateriaalit: laatta
  • Seinämateriaalit: maalattu
  • Työtaso: kivi
  • Varusteet: liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone
  • Liesi: induktioliesi, erillisuuni
  • Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin
Kylpyhuoneen kuvaus
  • Lattiamateriaalit: laatta
  • Seinämateriaalit: kaakeli
  • Varusteet: suihku
WC-tilojen kuvaus
  • Lukumäärä:3
  • Yläkerran wc:ssä suihku sekä alakerran makuuhuoneen yhteydessä olevassa wc:ssa suihku.
  • Lattiamateriaalit: laatta
  • Seinämateriaalit: kaakeli
  • Varusteet: lattiakaivo, suihku, suihkuseinä
Saunan kuvaus
  • Lattiamateriaalit: laatta
  • Seinämateriaalit: kaakeli, puu
Kodinhoitohuoneen kuvaus
  • Lattiamateriaalit: laatta
  • Seinämateriaalit: maalattu
  • Varusteet: pesukoneliitäntä, pesuallas, pyykkikaapit, pöytätaso
Olohuoneen kuvaus
  • Lattiamateriaalit: laatta
  • Seinämateriaalit: maalattu
Makuuhuoneiden kuvaus
  • Lukumäärä: 4
  • Lattiamateriaalit: parketti
  • Seinämateriaalit: maalattu

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Vantaan Vapaus
Isännöitsijän yhteystiedotYhtiölle ei ole valittu isännöitsijää. Hallituksen puheenjohtaja: Jarno Harju 040 746 8079, jarno.harju@findri.fi
Taloyhtiössä muutaIlmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen tulo- ja poisto A-talolla oma jätehuoltosopimus. B-talolla ja C-talolla on oma yhteinen jätehuolto sopimus ja jätekatos. Lisäksi A-, B- ja C-talojen kesken on laadittu ns. jätehuollon kimppasopimus, jolla hoidetaan jätteiden asianmukaista lajittelua. Yhtiöllä ei ole vakuutuksia. Jokainen osakas vakuuttaa hallinta-alueensa rakennukset ja irtaimiston. Yhtiö on jaettu hallinnanjakosopimuksella. B-talon rasitteena on tie C-talolle.
Autokatospaikkoja3
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontitYhteiset tilat: 2021 Jätekatoksen huoltomaalaus (B- ja C-talo) 2018 Pihan maisemointi (B- ja C-talo) Tehdyt kunnossapitotoimet C-talo: 2024 Sammaleen poisto ja katon käsittely ja haljenneiden kattotiilien vaihto 2022 IV- koneen suodattimien vaihto vuosittain, lämpöpumppujen 2kpl uusiminen, pesuhuoneen kaivon renkaan tiivistys, hormin nuohous vuosittain 2018-2024 Huoltomaalauksia ulkona ja sisällä, pieniä huoltomaalauksia pilarit ja rimoitukset sekä sokkelit 2021 IV-kanavien puhdistus, kaivopumpun uusiminen 2020 Rikkinäisten kattotiilien vaihto 2019 Sammaleen poisto katolta ja räystäiden puhdistus, varoventtiileiden uusiminen lämminvesivaraajiin 2014 Hälytysjärjestelmä (ovet ja liiketunnistin) Kts. A- ja B-talojen tekemät kunnossapito toimet yhtiökokous pöytäkirjasta.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit2024/vuosittain: Julkisivujen maalipintojen tarkistus, katon tarkistus ja rikkinäisten paikkojen korjaus, ilmalämpöpumppujen huolto ja puhdistus, IV-koneen suodattimien vaihto 1/4 vuosittain, vesi- ja viemärijärjestelmän toiminnan tarkistus ja puhdistustoimenpiteet, nuohous, ovien ja ikkunoiden tarkastus, ulkovalojen tarkistus ja vaihto tarvittaessa. 2025 Loppujen julkisivujen maalaus
Tontin pinta-ala1976 m²
Tontin omistusOma