Kerrostalo 1h,k,kh,alk
Laivastokatu 12, Katajanokka, Helsinki
Hinta
349 000 €
Koko
37.0 m²
Vuosi
1909
Uniikki hissitalon ylimmän kerroksen asunto Katajanokan paraatipaikalla!
Asunnossa on juuri valmistumassa korkeatasoinen, vaalein sävyin toteutettu kokonaisvaltainen remontti sekä upea tammi kalanruotoparketti. Tehokkaassa pohjaratkaisussa jokainen neliö on hyötykäytössä. Alkovista avautuu makuutilan lisäksi upea vaatehuone ja pukeutumistila. Kylpyhuone ja keittiö uusitaan putkiremontin yhteydessä keväällä 2024 laadukkain materiaalein. Keittiöön valmistuu tyylikäs Scavolinin korkeakiiltoinen Baccarat keittiö, jossa kaunis aito marmori. Kylpyhuoneessa jatkuu sama arvokas tunnelma, marmorikuvioisten keraamisten laattojen kera.
Rakennus henkii 1900-luvun alun komeaa arkkitehtuuria. Taloyhtiö on hyvin hoidettu, ja pian valmistuu myös isot remontit tarjoten huoletonta asumista. Asuinalue on viihtyisä ja rauhallinen, merellisen katajanokan sydämessä, kuitenkin keskellä kaupungin sykettä. Huoneiston ylimmästä kerroksestta pääsee ihailemaan kaupunkinäkymiä yli kattojen.
Tervetuloa tutustumaan tähän upeaan kaupunkikotiin!
Tarmo Wuolab
kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, partner
044 080 7630
tarmo@bo.fi
| Yhteystiedot |
|
|---|---|
|
| Kohdenumero | 21063910 |
|---|---|
| Sijainti |
|
| Tyyppi | Kerrostalo |
| Hallintamuoto | Asunto-osakeyhtiö |
| Omistusmuoto | Oma |
| Huoneistoselitelmä | 1h,k,kh,alk |
| Asuinpinta-ala m² | 37 m² |
| Yhteensä m² | 37 m² |
| Pinta-alan peruste | Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Lisätietoja pinta-alasta | Ei tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. |
| Kerros | 7 |
| Kerroksia | 7 |
| Rakennusvuosi (päättynyt) | 1909 |
| Käyttöönottovuosi | 1909 |
| Vapautuminen | Sopimuksen mukaan |
| Velaton hinta | 349 000 € |
|---|---|
| Myyntihinta | 348 325 € |
| 674 | |
| Yhtiövastike | 194,25 € |
| Rahoitusvastike | 5,55 € |
| Hoitovastike | 188,70 € |
| Vesimaksu |
|
| Lisätietoja maksuista | Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti. Putkiremontin arvioitu kustannus noin 49025,00 euroa. Todelliset kustannukset ovat selvillä, kun urakan loppulaskenta on tehty. 28.2.2023 ylimääräinen yhtiökokous on päättänyt: Hallituksen valtuuttamisesta tilaamaan LVIS-urakan 2. vaiheen toteutus parhaaksi katsomaltaan toimijalta. Urakka käsittää märkätilojen uusimisen, käyttövesiputkien uusimisen, sähköverkon uusimisen sekä data- ja televerkon uusimisen. Hallituksen valtuuttamisesta nostaa enintään 3.500.000 euron suuruinen laina LVIS-urakan 2. vaiheen suorittamista varten sekä jo aiempien hankkeeseen nostettujen (viemäreiden sukitus ja suunnittelu) lainojen poismaksua varten. Asunto-osakeyhtiölain 6. luvun 32§:n mukaisesti osakkaan maksuvelvollisuuden muuttamisesta LVIS-urakan 2. vaiheessa säästettävien kylpyhuoneiden osalta. Lisäksi päätettiin, että osakkaalle jaettavaa hankeosuutta sekä pääomavastiketta voidaan alentaa, jos osakkaan aiemmin teettämä dokumentoitu kylpyhuoneremontti vähentää yhtiölle aiheutuvia kustannuksia. Hyvitys edellyttää lisäksi, että huoneistossa tehty työ on hyödynnettävissä ja että osakkeenomistaja esittää hyvitystä koskevan vaatimuksen viimeistään varsinaiseen yhtiökokoukseen 2023 mennessä. Yhtiövastiketta voidaan alentaa yhtiön saamasta huoneistokohtaisesta hyvityshinnasta siten, että hyvityksestä tehdään ikävähennys 4 % jokaista vuotta kohden, joka on kulunut kylpyhuoneremontin valmistumisesta. Hyvityssumma lasketaan LVIS-urakan aloittamisen ajankohdasta. Lopullisesta hyvityksestä päättää hallitus. Hallitus on myöhemmin valinnut LVIS-urakan 2. vaiheen toteuttajaksi Rakennus Numeran. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 24.5.2022 päätettiin: Yhtiöjärjestyksen muuttamisesta nykyistä asunto-osakeyhtiölakia vastaavaksi. Yhtiöjärjestysmuutoksessa on myös osana vesimaksuperusteen muutos siten, että jatkossa vedestä maksetaan todellisen kulutuksen mukaan henkilöperusteisen laskutuksen sijasta. Hallitukselle annettiin valtuutus tarvittaessa periä kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike tai jättää perimättä. Lainalyhennysrahaston kartuttamisesta enintään osakkeiden maksamien lainosuussuoritusten ja lyhennysten määrällä. Yhtiöllä seuraavat luottotilit: Remonttilimiitti (13.7.2023) 3 500 000 , josta käytetty 389 544,12 per 13.7.2023. Remonttiurakkatili (11.5.2023), josta käytetty 377 538,65 per 11.5.2023. Vastike (13.7.2023) 15 000 , josta käytetty 0 per 13.7.2023. |
| Hissi | Taloyhtiössä on hissi |
|---|---|
| Asuntoon kuuluu |
|
| Yleiskunto | Hyvä |
| Lisätietoa kunnosta | Keittiö ja kylpyhuone uusitaan putkiremontin yhteydessä. LVIS remontin 2.vaihe (märkätilojen uusiminen, käyttövesiputket, sähkö- ja data/televerkko) alkuvuodesta 2023. |
| Energialuokka | G2013 |
| Lämmitysjärjestelmän kuvaus | Kauko, muu |
| Asunnon tilat ja materiaalit |
|
|---|---|
| Katto |
|
| Keittiön kuvaus |
|
| Kylpyhuoneen kuvaus |
|
| Olohuoneen kuvaus |
|
| Makuuhuoneiden kuvaus |
|
| Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot | Vinttikomero 7,5 kerroksessa |
| Taloyhtiön nimi | Asunto Oy Laivastokontu |
|---|---|
| Isännöitsijän yhteystiedot | Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy, Pyry Verainen Turvalaaksonkaari 2, 3. krs, 01740 Vantaa 020 7480 287 | pyry.verainen@kiinteistotahkola.fi |
| Energialuokka | G2013 |
| (Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit | 2021-2022 Linjasaneerauksen suunnittelu ja viemäreiden sukitus. 2020 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu. 2019 Piirustusten ajantasaistaminen, pohjaviemäreiden sukitus. 2017 Patteriventtiilien uusiminen B-porras. 2016 Patteriventtiilien uusiminen A-porras. 2015 Kadunpuolen ikkunoiden huoltomaalaus. 2014 Käyttövesiverkoston linjasulkujen uusimista, ovipuhelinjärjetelmän kunnostus (huonekojeet ja porrastaulut uusittu). 2013-14 Viemärijärjestelmän huuhtelu. 2012 Syöksytorvien uusiminen. 2011 Pihan puolen ulko-ovienlämpälasituskunnostus. 2009 Sisäpihalla B-portaan edessä olevan salaojan korjaus, sisäpihan muurin korjaus, sisäpihan ikkunat sekä parvekeovet maalattu. Lisäksi ulko- ja sisäikkunat tiivistetty. 2008 Sisäpihan julkisivun slammauskorjaus. 2007 Lämmönsiirrin uusittu, Laivastokadun puoleisen julkisivun rappaus- ja maalauskorjaukset, sisäpihan rautaportin uusiminen. 2006 Vesikaton maalaus. 2005 Kadunpuolen ikkunoiden kunnostus. 2002 Vesikaton uusiminen sekä pihan vesieristyksen ja profiloinnin parantaminen. 1996 Sisäpihan ikkunoiden kunnostus. 1995 Vesikaton tervaus. 1989 Sähköliedet. 1985 HTV kaapeli TV. 1984 Julkisivumaalaus. 1982-83 Pihamaan kunnostus. 1982 Porrashuonemaalaus, kaukolämpöliittymä. 1981 Pihajulkisivun saneeraus. 1979 Pihapuolen ikkunapuitteet uusittu. 1977-78 Vesi- ja viemäri- sekä sähkönousujohtojen uusiminen. 1977 Kadunpuolen ikkunapuitteet uusittu. |
| Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit | 2023-2024 Päätetty: LVIS-remontin 2. vaihe (märkätilojen uusiminen, käyttövesiputket, sähkö- ja data-/televerkko). Suunnitellut korjaukset: 2023-2024 paloturvallisten jäteastiasuojien hankinta. 2024-2028 julkisivun rappauskorjauksia tarpeen mukaan, hissien kunnostaminen. 2025-2027 A-portaan vinttikerroksen palo-ovien kunnostaminen/uusiminen. 2026-2027 eteläsivun ikkunoiden kunnostus. 2027 tuuletusparvekkeiden kunnostus. 2027-2029 LK14/LK12 välisen aitamuurin korjaus yhdessä LK14 kanssa. 2028 portin maalauskunnostus. |
| Tontin pinta-ala | 928 m² |
| Tontin omistus | Oma |
| Palvelut | K-Market Katajanokka n. 0,4 km, Alepa n. 0,7 km, kauppatori n. 0,8 km, Stockmann n. 1,5 km, Forum kauppakeskus n. 1,7 km. Kirjasto n. 1,4 km. Katajanokan, Kruunuhaan ja keskustan lukuisat kahvilat, ravintolat ja erikoisliikkeet n. 1,5 km säteellä. |
|---|